Större bild på pisterna
På uppdrag av Åre-Storlien Hotell AB saluför härmed SPECIALMÄKLARNA Ekdahl & Partners Storliens anrika fjällanläggning bestående av:
* Samtliga 9 liftar, 23 pister varav 6 svarta och 8 röda
* Högfjällshotellet på ca 12 000 kvm med 190 rum, stora konferens- och dansutrymmen
för ca 500 personer, med ski in/ski out läge direkt på kalfjället
* Lägenhetshotellet Lyorna på ca 2 500 kvm i nyrenoverat skick med 69 smålägenheter.
* Restaurang Rödluvan nere vid liftarna,
samt tillkommande mark till ovanstående byggnader som skall avstyckas från huvudfastigheten
Ytterligare mark och fastighetsenheter kan eventuellt diskuteras med säljaren utifrån Åre kommuns planer för utveckling av Storliens framtid. Se vidare nedan kommunens tilltänkta planer. Säljaren äger idag ca 32 miljoner kvm, dvs nästan hela Storlien.
En försäljningspromemoria med ekonomiska data och driftnettokalkyl som på ett överskådligt sätt sammanfattar all denna information kan separat erhållas via e-mail. Var god tag kontakt med Lennart Ekdahl, registrerad mäklare och ledamot av Fastighetsmäklarförbundet. 08 644 4424 eller 070 748 8084, alt. via mail info@specialmaklarna.nu
Försäljning sker av enskilda aktiebolag där tex hotellet ingår, således ej direktförsäljning av fastigheter. Informationen på denna sida är bara indikativ, och felaktigheter i informationen på denna sida kan förekomma. En eventuell köpare måste genomföra sin egen due diligence inför ett köp.
FÖRSÄLJNINGEN AV DETTA OBJEKT SKER YTTERST KONFIDENTIELLT
Säljaren kräver att alla detaljer rörande bolaget och dess verksamhet samt och eventuellt senare överlämnat material skall behandlas strängt konfidentiellt och att inga direkta kontakter får tas med personal eller hyresgäster ej heller med andra med anknytning till verksamheten i Storlien utan Säljarens medgivande.
Storlien ligger mitt i Sverige, precis vid norska gränsen ca 70 mil med direkttåg från Stockholm, 6 mil väster om Åre, 16 mil från Östersund och 10 mil från Norges 3:e största stad, Trondheim, med ca 300 000 invånare inklusive kranskommuner. Trondheims flygplats Værnes ligger ca 45 min från Storlien.
Storlien har således ett idealiskt läge för gänshandel precis vid norska gränsen och besöks idag till 85-90 % av köpstarka norrmän som drar nytta av den mycket stora prisskillnaden mellan länderna. Prisskillnaderna beror både på högre punktskatter i Norge och på den starkare norska kronan. Många varor och tjänster i Norge kostar mer än dubbelt så mycket som i Sverige, inte minst tobak, dryck, mat, men även tomtmark , se länk här. Liknande gränshandel finns utvecklad i norra Bohuslän (Strömstad och Svinesund) och Värmland (Årjäng och Eda).
Conceptor A/S påbörjar i sommar byggnation av ett köpcentrum på 11 700 kvm i ett område av ca 30 000 kvm precis vid E 14 i Storlien och alldeles innan tullstationen. Storlien kommer därför att kunna utvecklas rejält genom de utbyggnadsplaner som finns. En investerare kan påräkna stort stöd från Åre kommun som har stora planer för Storlien. Gränshandeln som det finns mer information om här, kan utvecklas rejält genom kommunens utbyggnadsplaner. Inom en radie av ca 10 mil finns det ca 500 000 människor, varav den stora majoriteten är köpstarka norrmän. Åre besöks årligen av ca en miljon turister varav ca 100 000 är norrmän. Målsättningen är naturligtvis att attrahera dessa till det mer idylliska och barnvänliga Storlien och få dem att stanna upp i Storlien för att handla i det nya köpcentret och även åka skidor.
Större karta
Klicka på + och - knapparna för att zooma kartan. Sätt musen på kartan och håll musknappen nedtryckt och dra kartan åt höger, för att se Trondheim och alla tätorter omkring.
Storlien var en de populäraste vintersportorterna i Sverige från början av seklet fram till slutet av 1980-talet, och har sedan slutet av 80-talet stagnerat i utveckling jämfört med Åre. Under 2000-talet har det investerats i bl.a. ett nytt köpcentra, hotellrenoveringar och byggnation av några hundra fritidshus som sålts till norrmän. Sedan 1980-talet har Åre haft en enorm expansion, och bara sedan 2001 har det investerats mer än 2 miljarder kronor, vilket i sin tur medfört höga värdestegringar på investerat kapital. Storlien liknar idag vad Åre var på 1940-talet då det var en oförstörd idyll. Storlien är fortfarande en idyll, vilket gör att det finns en potential för nya besökare som vill njuta av denna miljö. Storlien är barnvänligt och har storslagna och orörda fjällvidder, vilket möjliggör en allsidig skidåkning på Skurdalsfjället. Här finns det möjlighet att åka längdåkning, telemark och slalom. I liftsystemet med 9 liftar erbjuds 24 relativt branta nedfarter, varav 6 är svarta och 8 röda, samt flera barnvänlga backar.
En investering i Storliens anrika fjällanläggning och i dess klassiska Högfjällshotell för att få upp standarden samt att marknadsföra detta mot i första hand Norge och Sverige samt norra Europa bör kunna medföra en hög värdestegring på investerat kapital i relation till Åre.
De stora platta vidderna runt Storlien och Skurdalsfjället skulle kanske kunna inrymma Sveriges första fjällgolfbana
Kapaciteten och standarden på Högfjällshotellet måste förbättras kraftigt.. I dagsläget finns bara ca 450 bäddar. Kommunens förslag till utbyggnadsplaner för hotellet tillåter en utbyggnad med ca 100 rum i dagsläget. Topografiskt och utrymmesmässigt finns ännu större utbyggnadsmöjligheter. I Storlien finns mycket ledig och obebyggd tomtmark som innehas av ägarfamiljen, som totalt äger ca 32 miljoner kvm.
Ett stort önskemål från säljaren är att en kapitalstark och erfaren hotelloperatör, med skicklig och kunnig hotell- och restaurangchef , kan engagera sig i hotellets drift och ägandeskap. Hotellets operatör måste ha ett bokningssystem så utländska turister kan lockas till det oförstörda och natursköna Storlien. Alternativet är att en investerare förvärvar hotellfastigheten, alla 9 liftar, lunchrestaurangen Rödluvan i backen samt lägenhetshotellet Lyorna och arrenderar ut verksamheten till en fristående operatör.
Investeringar måste ske i utbyggnad och expansion av området. Målsättningen är att attrahera norrmän som vill handla billigt i det kommande stora köpcentret, gå på tur och åka snöskoter på de enorma fjällvidderna runt Storlien . Även turister från Europa borde attraheras av Storliens miljö. De kan bara drömma om den oförstörda och fantastiska natur som vi i Sverige fritt få färdas i genom allemansrätten. I norra Europa är folk trötta på att åka till det sönderexploaterade alperna där det inte går att åka annat än i inrutade pister.
Det som kan locka folk till Storlien är den fantastiska möjligheten att fritt kunna åka skidor både i brant och plan terräng uppe på fjället eller nedför i de förhållandevis branta pisterna, vilka inte går att jämföra med alpernas eller Åres nedfarter. Men Storlien har mer barnvänliga backar – samtidigt som det finns svarta för föräldrarna. Dessutom är möjligheterna för brant off-piståkning ända ner mot norska gränsen inte känt för allmänheten. De stora plana fjällvidderna runt Storliens lilla by bjuder på härlig långfärdsåkning i milsvidd oförstörd natur med ren och fin luft vilket uppskattas av norrmän. För kvällsentusiaster finns det långa elljusspår. Utbudet av backar är även stort, allt från härlig och brant off-piståkning ner mot den norska gränsen (där den gränsöverskridande liften avses att förläggas) till opistade svarta backar, välpistade branta röda backar och lätta barnbackar. Snöskoteråkning är i det närmaste totalförbjudet i Norge, vilket ger norrmännen en fristad i Storlien med det stora relativt platta Skurdalsfjället. För att underlätta snöskoteråkning har säljaren medgivit rikligt med fina skoterleder på sin mark.
Denna varierande och upplevelsefulla skidåkning har varken Åre, Sälen eller Alperna. En investerare och duglig hotelloperatör kan därför påräkna en mycket intressant utveckling och värdeökning på investerat kapital med de möjligheter och förutsättningar som erbjuds. Problemet idag är att Storlien inte har tillräckligt med bäddar. Hotellet behöver byggas ut och förbättras, bostadsrättshus samt hyreshus för fast boende behöver byggas. Genom gränshandelns expansion kommer ytterligare fasta arbetstillfällen att erbjudas. På handelsområdet kommer också fler bostadshus att byggas. Se vidare kommunens tilltänkta planer för Storlien. Ju fler besökare Storlien får desto mer intäkter kan påräknas för övernattning och konsumtion av mat, dryck, liftkort, skiduthyrning, skoter, hundspann osv på vinterhalvåret och fiske, mountainbike, kanot, forsränningsturer, vildmarksäventyrsutflykter, osv på sommaren.
Storliens slalombackar till vänster på bilden ovan på Skurdalsfjället som är utmärkt för Telemarks- och längdskidåkning och snöskoterfärd på markerade leder. Hotellet syns till höger på bilden.
Denna sommarbild ger en fin vy över Storlien. Till höger Högfjällshotellets stora byggnader, och i bildens mitt Stalltjärn och järnvägsstationen med byns centrum, kiosk, affär, restaurang mm. Överst i bilden ses Skurdalsfjället och slalombackarna.
Vy över hotellet med skidanläggningen
Storlien Högfjällshotell ligger på Skurdalsfjällets sluttning i direkt anslutning till skidanläggningen (Ski in ski out) och turspår. Högfjällshotellet har 190 rum med cirka 500 bäddar, tre barer, diskotek, inomhuspool, spelhall samt omfattande konferensfaciliteter. Vissa investeringar har skett de senaste 7 åren, sammanlagt ca 10 miljoner kr, bl.a. renovering av inomhuspoolen, köket samt en del inre arbeten i hotellet. I hotellet finns en stor sportshop om cirka 250 kvadratmeter. Efter en nödvändig upprustning kan hotellet locka tillbaka fjällvistande familjer som hyrde rum under hotellets storhetstid. Större konferenser för 450-550 personer kan ordnas. Hotellet är Jämtlands största nöjes- och danspalats med upp till 600 besökare per danskväll. Att semestra och konferera på hotellet kan göras till halva kostnaden mot i Norge, vilket förklarar att över 90% av besökarna är norrmän.
 |  |
 |  |
Bilder från hotellet.
 |  |
Upprustade inomhuspoolen
Barnvänlig skidåkning i familjebacken ner mot Högfjällshotellet. Längre bort till höger finns svarta backar.
Hotellet, med restaurangverksamheten, har stått tomt för ombyggnad det senaste året och startades igen i december 2009.
För 70 av hotellets rum finns ritningar för ombyggnad till 27 lägenheter om 47m2 styck. En budget har gjorts upp och beräkningen är att en vinst vid utförsäljning av dessa lägenheter skulle inbringa ca 18 miljoner kr. Det innebär att ca 130 rum fortfarande skulle kunna finns kvar i hotellet för driften. Vidare kan en ny hotelldel byggas bredvid det gamla. Det finns således många möjligheter att utveckla hotellet.
Ovanstående bild är från kommunens underlag för ny detaljplan, där röda markeringar är ny- /tillbyggnationer. En ny mindre hotellbyggnad med hög standard eller 100 lägenheter kan byggas bredvid det existerande hotellet.
Eftersom hotellet återinvigdes i december 2009 föreligger inga färska siffror för hotellverksamheten. Hotellrörelsen bedrivs sedan årsskiftet 09/10 av företaget Hotellkapital som ägs av fastighetsägaren och drivs av operatörerna Thomas Nyman och Erland Larsson. För att bedöma hotellets intjäningsförmåga kan siffror från de tidigare aktiva verksamhetsåren analyseras. Föregående operatör sedan 1999 hade en omsättningsbaserad hyra. Hyresgästen betalade 35% av totala omsättningen i hyra före oktober 2005 och därefter 32%. Sänkningen härledds ifrån att fastighetsägaren övertog driften av lägenhetshotellet för framtida konvertering till bostadsrätter. Hyresvärden bekostade värme, el, vatten och fastighetsskatt.
| Säsong år | Hotellomsättning | Hotellhyra | Hyra sportshop | Driftkostnad | Driftnetto |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004/2005 | 13 390 000 | 4 686 000 | 405 000 | 1 869 000 | 3 222 000 |
| 2005/2006 | 16 908 000 | 5 435 000 | 405 000 | 1 906 000 | 3 934 000 |
En blå pist ner mot hotellet.
Skidanläggningen består av 9 skidliftar och 23 pister, varav 6 svarta, 8 röda, 2 blåa och 7 gröna. Skidanläggningen drivs av ägaren. Den tidigare hotellarrendatorn satsade i huvudsak på att sälja stora konferenser och gästerna utnyttjade inte liftsystemet i stor omfattning på grund av andra konkurrerande aktiviteter som hotellet erbjöd. Tanken är att hotellet i bättre utsträckning skall sälja hela skidpaket så liftintäkterna kunde öka och mer satsa på skidturister från både Norge och Sverige och andra länder, vilket avsevärt skulle öka beläggningen på hotellet och liftarna. Skidanläggningen borde därvid kunna uppnå en omsättning på ca 10 miljoner kronor inom några år, då liftintäkterna hittills har ökat med ca 1 miljon kr för varje 50 nya hus som har byggts och omsätter idag drygt 5 Mkr.
| Säsong år | Liftkortförsäljning | Driftkostnader |
|---|---|---|
| 2004/2005 | 5 148 000 | 1 989 000 |
| 2005/2006 | 5 553 000 | 2 024 000 |
| 2006/2007 | 4 694 000 | n.a |
| 2007/2008 | 5 618 000 | n.a |
| 2008/2009 | 5 256 000 | n.a |
Restaurang Rödluvan ligger vid skidliftarnas dalstation. Restaurangen drivs av fastighetsägaren och omsättningen från december 2009 till mars 2010 uppgick till 832.000 kr. Bygglov för utökning av restaurangverksamheten och för 6 lägenheter på ca 85-90 kvm styck har erhållits.
Planerade utbyggnader vid restaurang Rödluvan.
Lägenhetshotellet består av 72 rum och 2 konferensrum. Det genomgick en fullständig renovering och ombyggnad för ca 9 miljoner kronor för några år sedan och 2007 byttes fönster, balkongdörrar, trinetter, textiler, mattor samt komplett utvändig målning för ca 2,5 Mkr. Fastighetsägaren har bildat en bostadsrättsförening med en möjlighet att eventuellt sälja 51 lägenheterna, där föreningen behåller resterande för uthyrning till hotellpersonal och budgetrum för turister. Norska mäklare uppskattar intäkten till 40-50Mkr
VM i utförsåkning 2007 i Åre medförde en kraftig exploatering, och många påstår att Åre blivit överetablerat och sönderbyggt och förlorat mycket av sin tidigare charm. Att åka skidor i det ”kungliga” Storlien borde därför åter vara lockande för svenskar och utländska turister som föredrar familjevänliga backar, och ren och frisk luft. Storlien kan locka utlänningar med härliga vildmarksupplevelser som tex hundspannåkning och vildmarksridning uppe på fjället och nere i dalgångarna, snöskotersafari i kombination med jakt och fiske. Upplevelsen får sin höjdpunkt när bytet anrättas vid lägerelden under sommarnatten och i en jaktstuga på vintern. Äventyr som dessa skulle locka turister som vill uppleva en exotisk och vacker fjällvärd i det fjärran Norden.
Järnvägsstationen 1882
Storlien är Sveriges första klassade skidort av skidfrämjandet 1897, men Storlien blev redan känt 1883 som luftkurort för sin fina och rena luft. Redan 1882 kunde man åka tåg från Stockholm 70 mil till Storlien.
Ett besök av prinsen av Wales 1885.
Skidåkare i Storlien 1893
Järnvägspersonal 1909
Den kungliga familjen har sedan 1933 haft en sportstuga i Storlien, som Kung Carl XVI Gustaf ärvde från sin far. Stugan står på mark som ägs av fastighetsägaren. Kungafamiljen uppskattar att åka skidor i omgivningarna och har tillbringat många nyår och påskledigheter här.
Kungen, Silvia och prinsessorna Madeleine och Victoria i Storlien.
 Kungen i Storlien 2006 |  Kungen och Silvia för 30 år sedan |
Kommunen har i sin planerade nya översiktsplan föreslagit en utbyggnad av det befintliga liftsystemet till Norge och ner mot den angränsande dalen mot Teveldalen med en linbana. Sammanlagt kan det bli 5 nya liftar i detta projekt med åtföljande betydligt brantare skidåkning över gränsen till Norge samt uppe på det närbelägna Steinfjället till en beräknad kostnad av ca 75 – 80 Mkr, enligt bl.a. Sweco´s konsulter. Av denna investering beräknas att Nutek kommer att ge ett bidrag på 35 %, d.v.s. ca 27 Mkr samt Meråkers kommun i Norge och Åre kommun15 Mkr tillsammans. Samma konsulter gör bedömningen att den befintliga fallhöjden därmed kan fördubblas. Möjligheten att locka nya skidturister till Storlien kan därmed öka högst väsentligt.
Det skulle vara det första och troligtvis enda stället i Skandinavien där man kan förlägga en skidlift med skidaktivitet över en landgräns.
En mycket spännande attraktion erbjuds därmed att kunna åka slalom på fjället ner över den norska gränsen mot ett trevligt konferenshotell längst ner i Teveldalen för trevliga luncher. Storliens ökade attraktionskraft som intressant skidort ökar naturligtvis dessutom byns omsättning.
Ett alternativ till denna stora investering som skulle vara en bråkdel men ge ett nästan lika bra resultat skulle vara att förlänga lift nr 2 på kartan ovan, i upp mot Vindarnas Tempel uppe på Skurdalsfjällets topp för att man sedan skall kunna åka brant och långt ner mot norska gränsen vid E14, där man bygger en ny lift upp mot Vindarnas Tempel.
ANALYS
Storliens främsta styrkor är:
• Gränshandeln med hög potential att attrahera köpstarka norrmän. Storlien skall bli ett
nytt Strömstad för gränshandel i regionen i mittersta Norge.
• Ett välkänt varumärke som står för tradition och genuinitet.
• Ett relativt stort skidsystem som kan byggas ut för mer brant skidåkning.
• Familjevänligt.
• Läget, nära till Norge och lätt exotiskt.
• Snösäkert bättre än Åre som ligger lägre än Storlien.
• Goda kommunikationer med flyg tåg och bil.
• Överblickbar verksamhet.
• Kommande stark kundkrets till det nya shoppingcentret, hotellen restaurang, liftar etc. med
omkring en halv miljon personer inom ca 10 mils radie från Storlien.
Storliens möjligheter är att ta tillvara områdets fulla potential med följande:
• Utbyggnad och utveckling av Storlien enligt kommunens planerade översiktsplan
• Upprustning av hotellet för att öka dess kapacitet och intjäningsförmåga.
• Fritidsaktiviteter för året-runt bruk med organiserade fjällturer med guide för fiske och
jakt med härligt vildmarksliv och anrättad mat av bytet från jakten vid lägerelden.
Att således skapa en lyxig och exklusiv vildmarkssafari med exotisk ”nordpolsprofil” mot
välbetalande grupper kan säkert ge en god efterfrågan. Utflykter med guidade turer
på fjällvidderna långt från de pistade backarna eller till fantastiskt vackra fjällsjöar,
samt kanske helikopterlyft för fantastisk friåkning off-pist på närbelägna fjällhöjder.
• Med ett par stora events varje år kommer Storlien att placeras på kartan.
Försäljning sker av enskilda aktiebolag där tex hotellet ingår, således ej direktförsäljning av fastigheter.
Informationen i detta prospekt är bara indikativ, och felaktigheter i informationen kan förekomma. SPECIALMÄKLARNA har inhämtat underlaget från Säljaren och officiella källor. En eventuell köpare måste genomföra sin egen due diligence inför ett köp. SPECIALMÄKLARNA friskriver sig därför från eventuella felaktigheter i detta prospekt.
tillbaka till hemsidan
registrerad mäklare, ledamot av Fastighetsmäklarförbundet.
SPECIALMÄKLARNA
Ekdahl & Co
Ringvägen 112, 116
61 Stockholm
Tel 08-644 44 24, 070-748 80 84
info@specialmaklarna.nu